Em 2026 o coeficiente oficial do INE é 1,0224 (+2,24%). Para 2027 já está publicado: 1,0256 (+2,56%). Calcula a nova renda do teu contrato em segundos.
Renda atualizada
€ -
Subida de € - / mês · € - / ano
Importante
A subida só é eficaz se comunicada por escrito ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência (carta registada com aviso de receção, ou email com confirmação). Sem comunicação, a renda não sobe e os aumentos que não fizeste não se recuperam.
Quer renovar com a renda nova?
Geramos contrato novo conforme NRAU 2025 com a renda atualizada já calculada.
Atenção
Se o contrato não fixar outro regime, a primeira atualização pode ser exigida um ano depois do início do contrato e as seguintes um ano depois da anterior. Se não atualizares num ano, não recuperas os aumentos que não fizeste, mas ainda podes aplicar esse coeficiente mais tarde, desde que não tenham passado mais de 3 anos sobre a data em que o podias ter aplicado pela primeira vez (artigo 1077.º, n.º 2, alíneas b) e d), do Código Civil).
Perguntas frequentes
Posso aplicar coeficiente superior ao do INE?
Em geral, não. O coeficiente legal é o teto. Excepção: se o contrato tem cláusula expressa que prevê outro mecanismo (ex: 50% do IPC). Mas mesmo aí, há limites de razoabilidade.
Quando posso aplicar a primeira atualização?
Apenas no aniversário do contrato. Se começou em 1 de março, podes atualizar a partir de 1 de março do ano seguinte.
O inquilino pode recusar pagar a renda atualizada?
Se a comunicação foi feita corretamente e dentro do prazo, não. Se recusar, o senhorio pode aceitar a renda antiga como pagamento parcial e processar judicialmente o resto, ou após 3 meses de incumprimento parcial pedir resolução por incumprimento.
Como devo comunicar a atualização?
Carta registada com aviso de receção é o standard legal. Email com confirmação de leitura também funciona. WhatsApp/SMS é território cinzento - só vale se o inquilino confirmar.