Renda mensal recebida (€) por imóvel

Duração do contrato

Despesas dedutíveis anuais (€) IMI, condomínio, seguros

Como funciona A categoria F (rendimentos prediais) tem por defeito taxa autónoma de 25%. Mas a Lei 56/2023 (Mais Habitação) introduziu taxas progressivamente mais baixas para contratos com mais duração. Despesas como IMI, condomínio fixo, e seguro de incêndio são dedutíveis (mas não podem exceder as rendas brutas).

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Atenção Esta calculadora é informativa. Para casos com co-propriedade, regimes especiais (NHR, NHR 2.0), inquilino empresa com retenção na fonte, etc., consulta contabilista certificado. Não inclui sobretaxas de solidariedade ou tributações autónomas adicionais.

Perguntas frequentes

Devo escolher taxa autónoma ou englobamento?

Para a maioria dos senhorios com rendimentos médios/altos, taxa autónoma (25% ou inferior) é melhor. Englobamento só compensa se o rendimento total for baixo (escalão até €7.703 paga 14,5%) ou se houver perdas dedutíveis noutras categorias.

Que despesas são dedutíveis?

IMI, condomínio (parte fixa paga pelo senhorio), seguro de incêndio, imposto do selo do contrato, comissões a mediadores imobiliários, custos com administradores, certificação energética, e reparações não estruturais.

O que NÃO é dedutível?

Reparações estruturais (entram em depreciação separadamente), obras de melhoramento, mobiliário, e despesas que não sejam diretamente afetas ao imóvel arrendado.

E se for co-propriedade?

O rendimento é dividido proporcionalmente entre os co-proprietários. Cada um declara a sua quota-parte no seu IRS individual.